平地一颗雷!深圳楼市出巨变,炒房客何去何从?

作者:小编
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发布时间:2018-08-08 14:58:09
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 2018年8月4日,深圳市住房和建设局发布了史上最严房改方案《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,(以下简称《意见》),旨在全面落实党的十九大关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的政策要求和指示,同时,解决深圳最近几年来商品住房价格上涨较快,住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等日益突出的问题,针对深圳针对不同收入居民和专业人才等各类群体,构建新时代多主体供给、多渠道保障、租购并举、全覆盖的住房供应与保障体系。

 

 

《意见》对各类型住房做了明确的市场份额限制和价格指导。

市场商品住房,占住房供应总量的40%左右

人才住房,占住房供应总量的20%左右

租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。

 

 

安居型商品房,占住房供应总量的20%左右

租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

公共租赁住房,占住房供应总量的20%左右

只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右

 

 

同时,对符合条件的各类人才提供多种货币补贴。

除了调控房价,《意见》还表示到2035年,深圳将新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

到2035年,深圳预计新增约550万人,按照三人一户计算,大概需要183万套新增住房。而规划中的170万套住房,几乎可以满足每一个人的需求。

170万不是重点,重点是这170万的供应分类,从《意见》提到的多渠道供给可看出,未来商品房将不再是主角,开发商也不再主导市场,而是以政府主导为主来整体调控市场。

这是一个新的开始,对于深圳是新的,对于中国房地产也是新的。对全国的房地产市场而言都有着深远的影响,透漏着强烈的信号:中国房地产正在面临历史性转折。

《意见》一出,可谓平地炸响一颗巨雷,加上各地之前出台的种种限购政策,对投资炒房一族来更加艰难了,很多人可能面临的有钱无处花的问题。

国内著名海外房产投资咨询服务公司美亚置业有关人士表示:这也是最近几年来,中国的很多富人阶层纷纷转向海外楼市,通过专业的投资公司进行全面的海外资产配置,以此来保障自己的资产不缩水,还能获得更多稳定的收益回报。

文章内容来源:深圳市住房和建设局

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