三四线楼市,可以开始卖房了

作者:小编
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发布时间:2018-08-07 13:56:11
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当下买房似乎并不是一个明智的选择,无论是刚需也好,投资者也罢,如果不是特别的需求,那么可以暂停购房的打算,而对于持有多套房的人来讲,或许现在是最后的卖房机会,因为三四线的形式越来越严峻,当政策利空三四线楼市时,房价下跌就是箭在弦上。

目前来看,三四线楼市似乎并没有引起过多人的注意,但是从近期的媒体风向以及市场反应来看,三四线楼市或许将会成为调控的重点区域。因为从上半年的数据来看,无论是价格还是增量,部分三四线楼市都处在领跑的地位。而近期的政治局会议提出了遏制房价上涨,那么是遏制哪里,答案不言而喻。热点城市的房价再高不会影响购房者的生活,毕竟买房人的基础在那里,加之资源分配的问题,这些城市将会是以租房为主导,而对于三四线城市来讲,这里的房子才是用来住的,但再看目前的房价和收入,就会发现居民的生活压力在持续加大。

近期厦门开始降价了,其原因就是房价和收入的问题,而三四线过万的房价和三四千的收入差距越来越大,如果不加以控制那么必然会产生一系列的影响。而且三四线的棚改接近尾声,人口也在持续外流或者出现负增长的情况,当需求减少时,房企必然会能卖一批是一批,尽早的将库存去化掉。

当然三四线楼市有过房价腰斩的日子,08年后的楼市或许就预示着接下来的市场也会重蹈覆辙。目前的空置率被大部分人所关注,尤其是三四线的新交房小区,空置率更是达到50%以上,无人问津的二手房楼市必然会加重这一情况,另外随着棚改货币化的收紧,部分过度开发的城市必然会开始转向实物安置,也就是说接下来的购房群体将会减少,购房者也没有大量的资金可以利用。加之目前的房价如果按照拆迁标准换算的话,拆迁的成本就是一个巨大的问题,而能否盈利也是一个问题,毕竟拆迁的目的除了城市改造还有拉动内需以及盈利。

如果你持有大量的三四线房产,那么现在可以开始卖房了,一方面是在高位退出避免风险,另一方面是现在市场才开始收紧,如果再不抛售或许将会迎来全面的降价,而那时候能否套现则是个问题。楼市就如同当下的天气一样,现在火热而接下来或许就是冷秋以及寒冬。

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