房地产开发成本上涨,房价上涨大局已定!

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发布时间:2018-07-08 16:36:08
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           众所周知,全国房价高企数十年,房价上涨原因是多方面形成。刘全认为,房价上涨主要可以概括为三大类,一是房地产开发成本增加导致房价上涨,土地价格及建筑材料上涨等房地产开发成本增加。二是宏观金融货币政策原因,通货膨胀率升高和宽松货币政策等推动房价上涨。三是政策行为促进房价上涨,全国放开人才落户政策,棚改货币化补偿等推动房价上涨。全国房价上涨既有市场客观规律,也有宏观经济政策行为需要房价上涨。

 

 

7月2日,中国指数研究院公布数据显示,1-6月,全国300个大中城市土地出让金总额19513亿元,同比增长27%;1-6月,全国300个大中城市土地供应量同比增长30%,土地成交量同比增长26%,刘全分析认为,上半年300个城市土地出让金收入再创新高,这是值得骄傲和无比痛心的数据,从以上数据可以看出房地产市场仍然维持高度繁荣。房地产开发中土地价格占成本约40%,土地价格大幅增加导致房价上涨,高房价由全民买单。房地产开发成本增加,房价上涨大局已定。

 

 

一二线城市仍然是人口长期流入地,而三四线城市人口则是净流出地,没有重大利好政策支持房价不可能大幅上涨。刘全分析认为,在棚改政策资金加持下,三四线城市房价大幅上涨是不争的事实。2020年,政府提出棚改政策全部退出,主要原因是三四线城市房地产库存去化完成。现在三四线城市房地产市场已经不存在库存之说,如果有库存只能算是新开发库存,所谓去库存本质是高地价与高房价利益矛盾长期无法解决。

 

 

刘全分析认为,一二线城市房地产市场即使限购、限价、限商等调控政策全用上,仍然有大量真实购房需求,三四线城市房地产市场受政策利好影响和投资炒房推动房价飙升,正常市场环境下三四线城市房价不会出现大幅上涨。由于货币超发导致通货膨胀加剧,促进货币贬值,物价普遍上涨推动房价上涨。通货膨胀升高将现金存入银行,赚取利息收入,是穷人补贴富人,穷人补贴购房者。全国房价高涨,导致民困财尽,生活越来越难。

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