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本报记者 周围/文 刘阳洋/摄
2010年“北跃”战略实施，江北迎来了千载难逢的历史性发展机遇。而4月新政调控，使江北房地产市场又遭遇了新的冲击。此时，机遇与风险并存，江北房地产发展趋势与走向已成为专家、学者、业内人士及消费者普遍关心的话题。为探讨江北房地产的发展前景，及新政之下江北房地产的走向，日前，新浪乐居、《哈尔滨日报》及都市房苑特邀江北房地产行业的多家企业负责人，共同举办“新政之下松北房地产发展趋势论坛”，共同探讨这些房地产市场热点问题。 在论坛上,各开发商代表均认为，新政对松北楼市不会产生太大影响，随着利好政策的不断出台、基础建设与配套设施的不断完善，松北房地产将迎来更大的发展空间、更多的发展机遇。 居住品位提升，人向北居 绿地哈尔滨城市公司总经理 戴江东 在松北这个特殊的环境下，新政对别墅的影响目前还看不出来。新政对松北是有利的，我感觉松北整体的形势还在往上走。 上海2005年的房价大约跌了5%-30%，结果2007年的“五一”达到历史高位；2008年受金融危机房价下跌，2009年底又到了历史的最高位。从目前来看，我觉得新政对南方市场的影响比较大，对北方还好。我觉得在新政之下，我们开发商更应该探讨怎样提供更好的产品，如何来共同做好这个市场。 江南的容积率3以上的到处都是，很难找到3以下的；在松北，就是1点多，很少有2以上的房子，你看整个江北小区的建设、小区的环境，那要比江南的环境好很多。随着老百姓品位的提高，他们将越来越关注居住环境，松北的房价还会往上走。 政策导向有利江北楼市 众诚置业房地产董事长助理 潘 伟 如果交通瓶颈得到解决，10月份松北将会迎来一个新的发展契机。对于整个松北大桥的建设、对于整个松北地区做一个整体的宣传，将会带动大家对于松北这个板块更大的关注度，因此应该注意今年的实质性的冲动住房需求。再一个就是新政推出以后，尽管它的目的是调控楼市、遏制过剩，但松北楼市仍然得益于政策利好，会有大的上升空间。 政府已经意识到，要想让江北整体发展必须把基础建设搞好，大家才会有这个愿意迁居江北。我相信下半年政府的动作会比较大，市政府会努力做好这个与经济发展工作衔接的工作，会增加更多的就业机会，到明年年底，政策调控的最终结果将会明朗，包括大市场的配套政策到那个时候也会随之出现。届时，随着配套的不断完善、各方面产业的发展，江北的房地产业将会迎来新的发展良机。我觉得7000元/平方米的价格不是很高：20分钟的车程，差4000元，空气质量等各方面环境都好，价格会有一天与江南持平，甚至超过江南，这就是我的看法。 商业地产热度不减 江苏润恒集团全国营销总监 戚 杰 作为松北的“配套”，润恒农副产品市场将于明年面世。润恒是一家全国布点的公司，目前我们在全国逐渐谈好的项目是10-15个，每个项目占地都在300-350亩，我们的总部在南京。从开始谈判到最后的建设，包括所有的管理运营都是我们自己的团队在做，从我们目前的市场调查来看，我们觉得前景比较乐观，没有做任何宣传的情况下，已经有几百人来访。 新政出台后，对商业地产应该说影响不大，反而给商业地产提供了一个发展的机会，从全国的情况来看，商业地产都不错，尤其全国做农副产品商业地产的，每一年的升值潜力都非常大。举一个例子，深圳有一个农产品交易市场，卖的铺位价格和租金涨幅连续几年都在50%—70%，因此我们对松北还是充满信心的。 房价还有上升空间 哈尔滨美德置业副总经理 贾志勇 金色江湾6月初开盘，跟市区的楼盘对比后，来我们这里的客户都觉得金色江湾定价比较能够接受。为什么我们敢把价格定在7000元/平方米？我们认为“物有所值”。我们的项目尽量选用优质的材料，包括电梯的选用、景观给水系统、建材的选用，我们都精益求精。另外，松北区的大环境也在不断优化，桥在建、路在建，各种景观也在建，我想这在江南是没有的。由于受到原来的局限，江南无法修建出松北这么宽的路，我相信松北区未来房价还有很大的上升空间。 松北商业要辐射全市 盛恒基房地产开发集团副总裁 邓国伟 我觉得松北商业的幅射面不仅是在松北区，还要吸引全市其他区域的人来此消费，这就要求我们松北这边做的更有特色。现在交通的问题已经进入政府日程表，作为综合业态的商业地产，我们的目光不是光对江北区域，我希望把哈尔滨市里面的人们都吸引到我们商场里来，我们的商业部分将在明年开业，我们一直会朝这个方向努力的。 我觉得松北一直处在积累阶段,积累了5年，现在是我们厚积薄发的时候了，可以预见，在此基础上，未来的5年松北将有更好的发展。 做好区域整体营销 聚智同盟市场策划部经理 张 立 目前，新新怡园的入住率已经达到70%以上。国家4月份调控政策出台以来，随着周边的配套，包括交通、医大四院建设的推进，很多利好使得松北楼盘价格“逆市飞扬”。以我们目前积累的客户来看，客户对松北区的发展还是充满信心的。当然,价格上扬，有一部分是政策的原因，也有一些投资客、炒客的助推。 作为松北项目的代理销售公司，我认为一个区域的整体营销特别重要，去年群力的营销就做得挺成功。按照打造群力的模式去打造松北，松北未来的潜力会更大。 配套完善是升值的原动力 金泰湖滨绿茵江尚景销售总监 翟宝霞 就居住的品质而言，松北是最适宜人居住的地方，但是由于交通瓶颈的问题，江北发展缓慢。随着“北跃”政策的推进，使江北具有较大的上升潜力，购房者开始重新关注松北。 松北拥有34公里的绿化景观带，公园也开始改建了，大剧院旁边又开建了湿地高尔夫球场，这些东西市民都会关注的，涉及到市民对松北区的信心在哪里？这也是价格一个上涨的原动力，还有一个就是配套的不断完善，这增加了很多客户购买房子的信心。 在松北大桥没开通之前，我认为，现在是一个很好的一个购房时机。 全面发展才能吸引人居 北岸明珠营销总监 陆 军 “北跃”不只是修桥、修路。我觉得类似“创新科技城”的项目很重要，做好了之后，很多在此工作的人就能就近置业，他们会在松北安家。而且通过前期的调研，他们的消费能力会比较强，购买的户型集中在70平方米-90平方米。而且，随着年龄的增长，他们需求的层次会不断地提升。随着“北跃”计划的不断实施，松北能够吸引更多的江南购房者来此置业，将不仅仅单纯依靠环境，大家会因为江北演变为新的政治中心、景观中心、经济中心而来此置业、居住。 当下是置业好时机 欧美亚阳光营销总监 张 诚 在未来三五年里，随着我们松北交通、教育、医疗、文化各方面建设的推进，江北超越江南将不再是梦想，松北未来的发展空间要远胜于江南，孩子从幼儿园到中学的教育配套逐渐完善，超市、影城的进入等等，包括未来的汽车城，还有建设的市场，松北的入住率将会进一步提高，房价将会进一步提升。所以我认为，在大家都观望的时候，正是一个出手购房的时机。一旦所有的配套都建设好了，那个时候再找4000-5000元/平方米的房子就会很少了，我觉得就像现在说的，我们联起手来，把我们的松北大环境建设好，把我们松北小区建设得更好，让更多的人来松北居住。
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