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楼市新政发挥了作用，特别是针对多套购房行为加以抑制的方式，令楼市迅速降温，成交量一路下挫。一线城市不可避免成“重灾区”，成交量最高降近五成。以北京为例，亚豪机构统计显示，同比2009年同期，2010年上半年期房商品住房成交出现更大幅度的下降，成交套数同比下降了45.3%，成交面积下降了44.2%，现房商品住宅成交量也出现了相应回落，成交套数、面积分别下降了46%和41.6%。
据中原上周监测的9个重点城市中，一手住宅市场新房成交环比下降的有7个，包括重庆、成都、武汉等降幅普遍为2-3成。其中一线4个城市成交降幅达到2成以上，而广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势之后，上周再次降至新政以来低位，广州降幅甚至高达5成。 最新研究报告显示，在二三线城市拿地建设较多的开发商，如恒大、万科、绿城取得较好业绩，成为大赢家，因为调控并未给二三线城市带来影响。据新华社发布的调查显示，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二三线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。日前，以二三线为主战场的恒大地产甚至宣布销售目标将逆市上调30%以上至400亿元。 值得注意的是，随着这些房企大举进军二三线城市，楼市调控之下，二三线城市反而成为炒房人的新据点。新华社调查显示，本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。 尽管二三线城市房价仍未到“发烧”地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。在2009年以来的房价上涨中，二三线城市上涨相对比较少，这使得炒作的空间比较大，挖掘的潜力比较大，有可能造成投资客的涌入。另外，二三线城市的城市化进程也处于加速中，使得买家相比大城市要更刚性。因此，越来越多的业内人士担心，二三线城市房价仍会上涨。冯 海
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