问：

　　2006年，我与妻子生气后外出打工。2007年，妻子以自己生活所需为由，未经我同意将夫妻共有楼房卖给第三人，并签订了房屋买卖协议。协议签订后，第三人对房屋进行了装修并居住。后该房产所在地拆迁改建，房产商将房子拆除后，给第三人置换120平方米商品住房一处。2009年，我从外地打工回来，得知妻子将共有的房产卖给第三人，遂向第三人追要房屋，未果。第三人购买房产至今未过户。请问，他们的买卖行为合法吗？由于原房屋被拆，我有权要求得到置换后的商品住房吗？

　　答：

　　《中华人民共和国合同法》第52条第五项规定：“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让，该条款即为一条强制性规定。你妻子未取得你的同意，私自将夫妻共有房产出售给第三人，其行为系未经共有人同意，擅自处分共有房地产的行为，依照前述法律规定，其与第三人签订的买房协议应为无效协议。该房产被拆后，你们夫妻两人仍然享有所有权，有获得赔偿的权利。