（哈工大管理学院副教授、硕导 李良宝博士）

　　造成海景房成交量下降有两个主要原因：一是国家新政出台之后，地方政策没有进一步跟进，不够完善，购房者的房贷首付标准不够明确，导致搁浅购房计划；二是新政明确地政策性打压房价目的，让很多百姓对投资海景房的回报预期看不透，所以，理性地持币观望，不再盲目，出手比较谨慎。另外，随着房贷政策的收紧，尤其是对海景房贷款政策的收紧，对购房者的资信情况要求更严格了，如在大连和锦州买房，已经不给异地贷款了。

　　受新政影响，投资者以前期望赚取的利润目前难以达到，是二手海景房在房源骤增的情况下成交量萎靡的主因。新政明确地打压房价目的，让炒房者尤其是海景房投资者的心理发生变化，原来想捂着“待价而沽”，但看到打压的这种大力度，炒房者的心理承受能力和心理预期都发生变化，“赶紧兑现吧，可别给套里头”，有这种观念的炒房者居多，这是对政策的一种担心，对房地产市场不确定因素的一种担心，因此，最近二手海景房数量骤增。

　　二手海景房的低成交量实际上也是买卖双方心态的博弈。卖房者不愿降价，因为有以前的房价参照，不想有更大损失，宁愿再挺一年，不相信政策会一直高压下去。而买房者想新政就是打压房价的，二手房的价格肯定会再低一些的，不便宜不买，所以，观望等待。