在考察住宅的同时，韩铁涛也捎带着咨询了哈尔滨市几家楼盘的商铺情况。他说，对于商铺的购买价值判断更难一些，需要认真观察周边的居住、交通、开发等等情况，有时这需要运气，可能旁边有一个能够聚集人气的公共设施出现，就会带动商铺租金，也有可能某一个关键因素出现不利情况，就会导致租金下滑。

　　据韩铁涛讲，在上海，较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。但是对于松北每平米2万元的价格已经不低，且现在的人气并不旺，年回报率较低。对于一些楼盘的内部商铺，其投资回报年限不容易计算，这与入住率、周边设施等有关。大学城一带的门市价格不算高，但新开楼盘位置距繁华地段较远，能否形成新的繁华区不易判定。商铺与住宅不一样，同一区域、同一条街上的住宅，其价格相差不大，但商铺则会存在很大差别，因此，买商铺要全面衡量各要素指标，甚至要对其所属区域的长远规划有所了解，才能做到“知己知彼”。

　　对于投资商铺关键要考虑以下要素：位置、价格、回报和使用率。

　　位 置：与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。

　　价 格：商铺价格自然不菲，但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。

　　回 报：投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。