本报记者 董晓峰

　　第12届报达沿海楼盘房展会已于上个月结束，此届海景房展会是东三省规模最大的，然而相比于今年1月的第11届沿海楼盘展会，成交量却下降了30%，交易额也较上届减少了近一半。这是在新政发布后，首次显现的海景房销售在冰城集体“降温”。

　　沿海楼盘销售量骤减

　　据哈尔滨报达沿海房产超市总经理李铁军介绍，4月在冰上基地举行的沿海楼盘房展会，是该公司连续第12次举办了。有来自海南、山东、广西、环渤海等地区百余楼盘参展，现场推出了近十万套精品房源。

　　李铁军说，参展企业100多家，展出面积近12000平方米，是东北三省历届展会中参展企业最多、展出面积最大的一届。这种历史新高是两方面原因促成的：一是去年9月的展会和今年1月的展会，购房者人流量大，成交量高，参展的开发企业都得到了实惠，效果好，因此本届展会招商好，沿海楼盘参展踊跃，参展企业增加；二是沿海楼盘的开发商都感觉到了售房的压力，国家最近的政策调控对海景房销售的影响很大，开发商都积极地寻找出路，参加展会找销路。

　　本届展会虽然规模空前，但却是成交量下降比较大的一届，共成交了2000多套，跟1月的展会比，成交总量下降了 30%左右，交易额也较上届减少了近一半。

　　据哈尔滨大盛房地产经纪服务有限公司董事长吴彦君介绍，该公司的威海卓达·香水海楼盘的销售情况也不乐观，在刚闭幕的第30届商品房展销会后，30多位欲购房者前往该楼盘现场看房，但成交率只达到了30%，而此前都在80%—90%。

　　二手海景房抛售陡增

　　国家对于楼市的调控新政，让很多海景房投资者心理发生了很大变化，最近抛售海景房的多了，市场上二手海景房的比例开始骤升。

　　哈尔滨报达沿海房产超市代售二手海景房，今年1月委托该超市代售的二手海景房只有五六十套，而在新政发布的4月份，代售二手海景房已经激增到了300余套。虽然房源增加了，但销售量却很低。1月份的五六十套，除了个别要价很高的，90%都以原价的150%以上卖出成交了；而4月份的二手海景房成交量相比1月下降了70%多，相差非常悬殊。

　　“投资”海景房不妨再等等

　　李铁军说，购买海景房一定要根据自己的目的需求决定何时出手。目前买海景房基本上有两种目的：一是养老、移居和自住；二是投资和度假。

　　风景好、气候适宜、交通、医疗等周边配套设施完善的沿海楼盘适合养老和移居，应当首选日照、青岛、烟台、威海等地。而出于这个目的买海景房，那应该什么时候想买就买，因为是自己需求，而且房子是唯一性的，自己看好了，顺心、舒服就行，不以投资为目的，当然如果升值了更好。

　　如果手头有闲钱，以投资保值兼顾度假为目的的，应选择升值空间大、地块稀缺的沿海楼盘，应考虑当地一年、两年甚至三年以后的相关政策、地段发展前景和升值潜力等升值因素。如果以投资为目的的买房，李铁军建议再等等看，等新政落地后再决定。而且投资买房的话，在哪儿买房都一样，要看各地的政策变化，哪儿能涨得高，就到哪儿买。