本报记者 周 围

　　景观：发挥空间更加自如

　　众所周知，景观能够提高住宅附加值。因此，海景房、江景房一直以来为高端群体所看重。然而，近几年来哈尔滨已建的高端江景房都因为占地面积有限、没有大型社区让人感觉有所缺憾。一些购房者虽然很看好这些江景房的位置，却由于社区的限制而迟迟没有出手。

　　记者在采访中了解到，2010年哈埠开工建设的江景房大都有着较大的占地面积，除了临近松花江外，小区内部的景观设计也有足够大的发挥空间。以盛和天下为例，该项目占地面积37.2万平方米，位于群力新区第一大道，占据了群力最佳的绝对“双景观”———观景观江的位置，是群力新区一期的核心地段。项目北邻哈尔滨第一景观大道———友谊西路，坐拥松花江音乐主题公园；东侧为职工街，规划为城市内河景观带；南邻群力第一大道，正对大型主题公园———丁香公园；西侧的景江东路为群力景观中轴———金河公园，整个项目四面均被景观及公园环绕。除拥有优越的外部环境外，在小区内部景观的营造上也是请来知名的设计公司，使内外景观融为一体。

　　新近面世的江景房大都为拥有比较大型的社区、符合现代人居住理念与要求的江景房，这使得这些楼盘在景观的打造上有更大的发挥空间，如占地面积近60万平方米的金色江湾便在小区内设计了一个占地面积3万平方米的大花园，楼间距达到了120米。

　　在今年新入市的江景房项目中，观江首府占地面积较小，但却是绝对的一线江景房，且紧邻项目的是哈尔滨少有的原生态公园，有着上百年的树木，是业主们的“天然氧吧”。

　　配套：高端品质名副其实

　　所谓高端住宅，就要求项目的配套要高端，哈埠新建江景房的开发商们大都注重小区配套的品质。

　　据“观江首府”项目负责人介绍，该楼盘从施工质量上就严格把关，选用了南通六建最强的一支施工队伍，选用了品牌电梯，在安防上选用了智能化设备，每一项高档设施的选用或调整的背后，都是开发商精心研究和成本的大幅度追加。为了将“观江首府”打造成高端、舒适的观江住宅，开发商认为这些都是必要的付出，观江首府将为业主带来一种全新的现代生活方式。

　　据盛和天下的营销总监吕臻介绍，盛和天下项目拥有双会所：一个是小区内对业主的会所，旁边还有一个20000平方米的高档会所，项目采用了新风系统，中央除尘，与自然环境有机地结合起来。

　　“金色江湾”的董事长孙晓东告诉记者，无论是在建材品牌选择上，还是施工细节上，无不经过精心推敲，力争做品质楼盘。高层中电梯是至关重要的环节，“金色江湾”的电梯选用的是德国的“迪森”，迪森电梯以往只用于上海高档的写字楼里，从未在住宅里应用，我们的窗户是日本的YKK，水管是不锈钢衬里的水管。

　　户型：突出观景赏景设计

　　随着居住面积的扩大和家庭生活的多样化，人们对于阳台、露台的观念已不再停留在晾衣、晒物或能摆上几盆花草上，而是成为居住空间的延伸，让风景在家中蔓延。作为江景房，购房者对户型设计的要求更高。

　　据观江首府项目负责人介绍，作为一线“江景房”，他们每个房子都设计了大型的双阳台用于业主观赏江景，最小的68平方米户型的阳台都达到了10余平方米。记者看到了观江首府的156平方米户型的户型图，这个户型具有双阳台，面积达到24.25平方米，可以在阳台上度过休闲时光。

　　金色江湾在户型上面更是用足了心思。据孙晓东介绍，住在金色江湾的业主可以南向观江的。在金色江湾之前，爱江的人们更多只能以北向观江，赏江景的时候总是少了阳光的陪伴。近12米大面宽，4.5米客厅大开间，令观江视野开阔无比，以大角度品读春夏秋冬四季江景的不同之美。双露台设计，南露台赏江景，北露台赏园景；主卧专门配置独立衣帽间和独立明卫，传统户型中餐厅往往置于起居室的某一角落，通常不被重视，金色江湾摒弃这样的设计，将餐厅从生活起居室中分离开来，让空间功能分区更加纯粹。开放式厨房和餐厅面积近18平方米，无论是用餐还是备餐都足够用。

　　盛和天下的户型图还未公布，但是户户可以观江,在增加立体空间感的同时，使居住舒适度得以自然延伸，视野开阔、私密安全、户户有景、情景交融……每个户型与江景之间完美地结合起来。

　　一线江景房，价格坚挺

　　江景房究竟有着多大的保值增值潜力？我们从二手房市场上跟踪了一些早些年开发、现已成为二手房的江景楼盘，从它们不断攀升的价格走势上可以看出：在楼市沉浮中，江景房的保值作用明显，也是升值幅度最大的一类房源。

　　在松花江南岸，江景房与非江景房的保值能力已饱受市场考验。据21世纪不动产的经纪人介绍，在市场较为冷淡的行情下，普通住宅的价格更容易松动，许多房东不得不大幅调整价格，10万、20万元调价的不胜枚举，但哈公馆、观江国际等江景房的房东都表现出惜售的情绪，价格始终坚挺。

　　以哈公馆为例,2006年开盘之初价格为9000元—10000元/平方米(建筑面积)，2009年，涨至14000元—15000元/平方米(建筑面积)；观江国际2006年的售价为7000余元/平方米(建筑面积)，目前均价15000元/平方米(建筑面积）了。

　　“根据我们的观察，楼市低迷的时候，一线江景房更保值；而楼市回升的时候，也是一线江景房升值幅度更大。”哈尔滨华锋房地产代理公司谢志强如此表示。