问：我买房时想同时购买一个车位，但开发商说我们这个小区的地下车库属于人防工程，不能出售，但可以与我签个65年的租赁合同，这个租赁合同有效吗？

　　答：如果的确是人防工程，开发商的说法是对的，人防工程属于国家所有，不能出售，但可以出租。但开发商将租期约定为65年，实际是一种变相部门出售的行为，是不合法的。根据合同法有关规定，租赁期限不得超过20年，如超过20年，超过部分是无效的。