本报记者 周围

　　海南楼市让全国的购房者为之疯狂。市场是最有效的指挥棒。与投资客们同时在海南省现身的,还有全国各地的大小开发商,他们的到来使得海南尤其是三亚等海南东海岸的土地被疯抢。在从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布。在这股投资热潮中，哈埠开发商有何作为？是否也成为此轮行情的受益者?连日来，记者采访了进入海南房地产市场的哈埠开发商。

　　今年1月4日，国务院颁布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，此后5天，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。一时间，海南楼市炙手可热，更是上演了“日涨5000元”的“楼市传奇”。

　　“真是赶上了！去年10月进户月份卖80万元的房子今年1月份直蹿到180万元！”即便是浸淫房地产市场多年的黑龙江信恒集团总裁裴雅琴，提及信恒在海南开发的楼盘的涨幅，仍是颇受震动。裴雅琴告诉记者，要不是因为在哈尔滨担任多项社会职务脱不开身，她现在应该在海南拍板拿地，集团今年将在海南开发更大规模的项目。

　　“我们也蒙了，每天都在涨，不知道顶在哪里。”哈尔滨皇朝富豪集团的销售负责人张伟如是说。据张介绍，皇朝富豪集团在海南还有7块待开发的地，届时集团将涉足旅游地产。

　　选地更注重前景

　　在采访中记者了解到，在海南已投资的和计划投资的哈埠开发商无一例外的都有在海南度假的经历，并且十分喜欢那里的气候。这种亲身经历成为他们在海南投资的原动力，至于之后的巨大涨幅，则几乎出乎所有人的意料。

　　裴雅琴告诉记者，2000年时陪家人去海口看病,亲眼看到了上一轮地产泡沫破灭后，海口的满目疮痍。作为开发商、城市的建设者，那种景象让她感觉心里很不舒服。后来，因为喜欢海口的气候，全家人经常去度假。随着对当地市场的了解和把握，后经朋友介绍买下了海口滨海大道上的一块地，开发了名为“海南滨海贵族温泉花园”的楼盘，其所在位置相当于哈尔滨的中央大街。

　　计划去海南投资的黑龙江鸿利房地产开发有限公司副总经理姚秀丽告诉记者，近几年他们一家人已经习惯春节去海南过，很喜欢那里的气候，有在那里开发地产的计划，目前正在选地。

　　而皇朝富豪集团开发的楼盘所在地是海南西线的乐东县，县内有一条名为“龙栖湾”的河，开发商很喜欢这个名字，觉得意为“黑龙江人休息养生的地方”,便与当地政府接洽，拿下了乐东县的大片土地，开发了这个占地面积为150万平方米的大型社区———山海湾温泉家家园，从三亚湾至该项目需要30分钟的车程。而东方地产开发的“东方高隆湾”，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区，也是一个新兴的发展区域,至三亚需60分钟车程。

　　家乡品牌吸引家乡人

　　在海南做开发的哈埠开发商信恒集团、东方集团、皇朝富豪集团在龙江市场均有很高的知名度，而东北人是海南购房的主力军。这使得三大集团开发的楼盘在当地热销，以至于在哈市设的售楼处后都很难拿到房源。

　　据黑龙江信恒集团总裁裴雅琴介绍，她所开发的“海南滨海贵族温泉花园”的房子有60%卖给了东北客户。因为有在海口梅雨季节度假的经历，亲身感受到潮湿带给东北人的不适，她在自己的楼盘里专门设计安装了地热，因此，回头客很多。当时旁边楼盘的售价从2000-3000多元/平方米不等，然而，尽管“海南滨海贵族温泉花园”2008年春节的开盘价定在了4800元/平方米，却仍然热销。2008年底，房价便从4800元涨至6800元，到2010年的1月份，房价直接“跃升”至16000元/平方米，当初在裴雅琴的推荐下买房的亲朋好友现在都“赚大发了”。而房价的上升幅度让她的团队始料不及的同时，甚至于后悔房子卖得过急了———当房价过万时,她只剩下20几套房子。而皇朝富豪集团开发的楼盘从2009年11月的3300起价，目前在售的4期已升至12000-16000元/平方米。

　　对海南楼市充满信心

　　在采访中记者了解到，赶上海南这拨行情的开发商，无一例外都打算继续在海南投资：信恒集团已经有几块目标地待选，只等总裁裴雅琴回去拍板，皇朝富豪集团今年计划进军旅游地产，投资海南比较热点的地块，发挥自身酒店经营的优势。

　　与此同时，进入海南楼市的哈埠开发商仍然对海南房地产市场充满信心。据张伟介绍，年后三亚楼市已有回暖迹象。3月5日接受采访时，他告诉记者：“三亚本周的成交量是700余套，比之前一周的成交量300余套明显回升。”

　　“没有见过那阵势的人很难想象海南的房地产市场火到什么程度。”回忆起当时售房的热烈场面，裴雅琴依然心生感触。同时，她认为，尽管海南房价仍在上涨，只要国家将海南开发为“国际旅游岛”的大思路不变，对于海南楼市，她依旧充满信心。