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本报记者 周 围
随着哈埠房地产市场的发展，群力、哈西、松北一些板块日趋成熟。与此同时，东南板块的“集群效应”引起了业界的关注。 就地理位置而言，哈尔滨东南板块是“哈慈”以南、通乡街以东、进乡街两侧至黎明大市场之间这块城市东南区域。目前，这里已经成为哈埠楼市的热点区域，聚集了10余家大大小小的楼盘，为哈埠百姓提供了万余套新居，区域内城市面貌已焕然一新。今天，东南板块已经成为购房者青睐的市场热点。另据记者了解，数家开发商正在紧锣密鼓地筹划进入该区域。日前，记者走访了该板块内几家有代表性的楼盘，解密其热销的原因。 旺销秘诀：低价位+小户型 不可否认，低价是东南板块旺销的一大原因。据立汇地产副总经理杜松扬介绍，虽然目前东南板块的均价已达到5000余元/平方米，但与哈市整体房价横向比较而言，房价仍处“价格洼地”。记者在立汇售楼处看到，沙盘全部打上了“售罄“的标志。今年中期推出的四期仍坚持“薄利多销”的思路，给百姓提供性价比高的房子。记者从祥和家园了解到，其三期的均价达到5400元/平方米，推出的600套住宅，只剩下不足100套。较低的房价吸引众多年轻置业者。3月8日，在泰山领秀售楼处记者看到，前来咨询的绝大多数为年轻人。泰山地产销售经理何国萍告诉记者，他们的客户90%以上都是“80后”。 除了价低，东南板块以满足刚性需求的中小户型也引起购房者的关注。如，立汇·美罗湾三期推出的“欧客”，就是专门为年轻人打造的二三十平方米、背着包入住的小户型。何国萍告诉记者，尚未开盘的泰山领秀的户型面积区间为３０－７2平方米，以２居室中小户型为主，而据祥和家园的销售经理康俊杰介绍,其户型区间为３６－70平方米。 商圈交汇形成优势 目前，东南板块自身已经形成商圈。同时，由于临近乐松商圈，新老商圈的合力让生活十分便利，这也是众多百姓来此置业的一大主因。 黑龙江立汇地产副总杜松杨认为，城市在不断地扩张，阿城区与老城区之间的区域有待开发，哈尔滨是重工业城市，工厂大量集中在东南板块，这些工厂效益好，员工们具有强烈的购房需求，成为东南板块房价的有力支撑。仅立汇的小区就有10000余人居住，小区的相关配套迅速成熟起来。 东南板块目前已经具备较为完善的交通、购物、教育、医疗和金融等配套设施，而已经开盘和尚未开盘的项目在打造自己社区景观的同时，还将完善自己社区内的配套设施。如今，随着“立汇·美罗湾”集洋房、园林、会所、学校、商街为一体的百万平方米建筑群落在东南板块中拔地而起，在全面提升该区域人居水准的同时，人居价值无疑也将得到更进一步的提升。 高品质楼盘拓宽发展空间 2010年，市政府提出“大发展、快发展、好发展”的发展蓝图，城市将不断扩容，而东南板块作为一个离老城区最近的待开发区域，发展空间巨大。同时，板块内在建楼盘注重品质的开发思路也将提升该区域的居住档次———泰山领秀最大的楼间距可达200米，园林景观面积达到占地面积的70%，全部明室明厅；祥和家园营造小户型、大空间的居住理念，在售的50平方米的户型都有近9平方米的封闭式“阳光花园”，小区内幼儿园、老年活动室、社区医院等配套一应俱全；立汇四期将在前三期基础上再度升级。这样的开发理念，将令东南板块更聚人气、更加靓丽。 随着汽车的普及，人们对居住环境的要求进一步提升，更加注重生态环境。还有另外一部分对房价有所考虑的人，也会向哈尔滨周边区域迁徙。杜松扬认为，立汇的“大盘效应”带动了东南板块地产的升级，这一区域今后将适合像万科这样的大品牌入住。
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