新年伊始，全国一线城市的楼市终于出现了久违的变化。不仅成交量大幅萎缩，各地房价也开始松动。北京、上海等地都陆续出现了楼盘促销的场面，而价格变动更为敏感的深圳甚至已有买家提出“退房”。

　　当下这些市场变化已经清楚地表明，楼市价格趋势的拐点已经形成。对于拐点之后的价格趋势，谨慎的看法认为是“由涨转平”，即房价不涨但也未必会跌，而是保持横向整理。而在笔者看来，判断房价趋势的要害不在于房地产市场本身，而在于货币调控政策的执行力度，如果偏紧的货币政策导向继续强化，房价必然会“由涨转跌”，甚至可能出现大幅下跌的格局。

　　助推房价的政策已经发生了明显的变化。不仅调控政策从去年底开始表现出坚决遏制房价上涨的指向，更为重要的是，货币政策收紧的态势将会发挥出釜底抽薪的作用。事实上，从去年年中房价飙升的后半期观察，房地产市场已经完全沦为一个资金推动的投机市场，其特征就是高度依赖资金供给，只有维持源源不断的增量资金供给，才能让房价保持快速飙涨。而畸高的房价已经透支了资金的供给能力。

　　更为关键的是，因为资金供给转而收紧已经成为必然。当下不仅房地产开发贷款被严管，买房者的购房贷款也受到严控。对于严重依赖资金供给的房地产市场而言，资金链条断裂意味着什么，不言而喻。在笔者看来，只要未来货币资金管控政策不出现大的转变，开发商必然会在资金面的巨大压力之下，选择主动降低房价以求自保，并最终形成竞相杀价的局面。彼时的房价走势将最终印证“拐点”的真正到来。

　　政策风声:该紧的紧该松的松

　　从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察，国务院及相关部委则根据督察情况，考虑制定和调整未来的楼市政策。

　　九部委督察楼市，要在“两会”向国务院上交阶段性成果，3月，无疑成为年后楼市走向的关键。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹向记者表示，“两会”期间或之后，中央还很可能继续出台调控政策，进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市，仍要听听政策的风声。　

　　对于未来楼市政策的走向，参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家对记者表示：“2010年房地产政策将转向‘有保有压’，因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，因此仍将发挥房地产的龙头作用。”他还表示，鉴于目前经济复苏所处阶段，短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境，预计从二季度开始，随着宏观经济增长继续走稳，房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。房地产政策将出现明显的“前松后紧”走势，而房价相对合理或涨幅不大的二三线城市房地产政策还会适当放宽。

　　海南房市掀出货潮

　　海口、三亚上月房价涨幅领跑全国。不过，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起出货潮。之前曾被媒体报道时作为标杆、屡创新高的凤凰岛公寓项目，新春最新报价最高虽达10万元/平方米，但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。

　　凤凰岛公寓大年初一就出现出货潮，不少投资客开始打折抛房，甚至出现了低于前期市价一半的“甩货”房。一个“国际旅游岛”的概念，吸引了来自全国甚至全球的热钱。从目前的“甩货”迹象来看，海南房市短期泡沫确实存在。而泡沫能否顺利消化，取决于“国际旅游岛”是否可持续发展。世人已开始思考：国际旅游岛的规划，对于海南楼市究竟会有多大的利好带动？此轮房价暴涨，海南岛是否会有重蹈1993年房产泡沫覆辙的危险？

　　住建部专家预测房价仍上涨

　　进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即，这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求，形成阶段性意见。参与督察的住建部专家委员会一位专家对记者表示，预计从二季度开始房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强，政策将出现明显的“前松后紧”走势。（本报综合报道）