文/本报记者金镒摄影/本报记者刘玉玺

　　2009年2月，南岗区蓝色水岸小区的24名业主经过长达一年多的诉讼，终于从法院拿到了判决书。

　　判决书中写道，被告黑龙江天润房地产开发有限公司必须在判决生效后规定的期限内，将相关产权资料提交到房屋产权管理部门，为业主办理房产证。同时向这24名业主支付违约金5000元，还必须按照原来的协议更换两部电梯。

　　拿到判决书的业主们非常兴奋，5年来压在他们心头的阴霾终于散去，他们觉得他们的房子终于可以名正言顺地办理产权证，结束“黑户”时代了。

　　花大价钱买下豪宅

　　办不了产权成黑户

　　蓝色水岸小区位于南岗区马家沟河附近，属于高档住宅小区。这里住有100多名业主，这些业主是从2004年10开始陆续入住的。然而令人没想到的的，花了不菲的价钱买到新房，入住后没有丝毫乔迁新居的喜悦，带来的却是持续了数年的烦恼。

　　业户与开发商签订的房屋买卖合同中有一条规定，在签订合同后90日内，开发商负责给这些业户办理房产证，并收取了每户2万元的办理费用。但时间过去了多日，却没有房产证的任何消息。没有了房产证，再好的房子就像是没有身份，这些住户们感觉很不托底。不知道自己所买的房子到底出了什么问题，他们纷纷找到开发商询问，到底是什么原因导致产权证一直办不下来。开发商却总是以各种借口搪塞，始终没有给过一个确切答复和期限。

　　令这些住户不安的不仅仅是房屋产权证的问题，他们每天使用的电梯也给他们带来了无尽的烦恼。按照房屋买卖合同中的规定，开发商承诺的是给该小区安装“德国电梯”，住户们都理解为原产国为德国的进口电梯。但搬进来后，他们发现并不是什么进口电梯，而是从来没有见过的品牌。不管是什么样的电梯，能使用就行了，住户们开始并没有想要追究这件事。但就在他们进户不久，这个“万国牌”的电梯就开始“不听话”，隔三差五地玩坐“滑梯”的悬事。有时电梯突然从某层快速下滑一两层，而不是缓降。楼里的每一位住户几乎都“体验”过这样的惊险下滑动作。住户们找到开发商，要求维修或是更换这两部危险的电梯，可开发商的态度依然是置之不理。在住户代表的坚持下，开发商终于在2006年11月与住户们签订了协议，约定在2007年初将原来的两部电梯更换为上海产的“中菱”牌电梯。协议是签订了，可过了两年，那两部“滑梯”依然是这些住户们上下楼的唯一工具。

　　找开发商协商无果

　　告上法院寻求解决

　　既然找开发商无法解决问题，住户们决定求助于法律。2008年1月，蓝色水岸住户中的24户在南岗区人民法院提起了诉讼。这些原告的诉求主要有两点：一是要求作为开发商的黑龙江天润房地产开发有限公司为他们办理产权证，并支付买卖合同中约定的违约金，而且还要返还先前那2万元产权证办理费用及利息。另一个诉求就是按照2006年11月的那份协议中的约定，将目前使用的问题电梯更换为“中菱”牌电梯。由于这两个诉求是按照两个合同中的条款起诉对方违约责任的，所以必须在两个案件中进行，于是就出现了24名住户最终要靠48起案件来进行了。

　　经过法院一年多的审理，南岗区人民法院判决，要求黑龙江天润房地产开发有限公司在判决生效30日内向相关产权管理部门提供产权办理登记的相关资料，并协助原告办理产权登记手续；同时支付原告5000元的违约金；还必须返还原告2万元的房屋产权办理费用及利息。

　　另一起关于电梯的判决是这样下达的，就是在判决生效3个月内，黑龙江天润房地产开发有限公司必须将兰色水岸小区正使用的问题电梯更换为“中菱”牌电梯。至此，这些住户们的心总算放下。但过了一年，天润公司仍然和过去一样无动于衷，住户们拿着一纸胜诉判决却毫无办法。他们与律师研究之后，于今年11月向南岗区人民法院执行庭申请强制执行，并被执行庭受理。

　　法院胜诉强制执行

　　少要件产权成泡影

　　在案件审理过程中，这些住户们才渐渐得知无法办理产权证的原因是什么了。按照办理产权证的相关规定，开发商所建房屋必须经过相关部门的各项检查之后才能够办理产权相关手续。蓝色水岸在验收中没有通过防火验收，因为开发商把本属于防火通道的地方都变成了房屋并卖了出去。这样，既然防火验收这个产权办理前置的要件都没有通过，那么办理产权证基本上就成了“不可能的任务”了。

　　蓝色水岸24名原告的代理人刘继红律师向记者介绍，像蓝色水岸原告遇到的情况，是个普遍现象，能够代表哈尔滨一大部分住户的现状：开发商不给办理产权证，而是几乎无法办理。住户们住的房子没有身份，是“黑户”。“黑户”让这些住户们的合法权益受到了很大的伤害。没有产权证明的房屋无法上市交易，如今房屋价格与当年已经不可同日而语，很多当时有投资目的的住户现在有卖出的愿望，但房子没有产权证却不能上市交易，给这部分人造成了严重的经济损失。

　　因为蓝色水岸位于名校校区，很多住户也是考虑到孩子就近入学的问题才购买这里的房屋，但他们等了几年，从孩子咿呀学语等到孩子到了入学的年龄，但房屋产权证无法落实，户口就自然无法落实，就近入学的愿望不可能实现。

　　刘律师还分析说，前面诸如赔偿或是更换电梯等判决，在操作上是比较容易的。走到强制执行的阶段，法院可以通过查封公司账户上的资金，甚至可以依法对法人代表采取强制措施来促使其尽快做出赔偿。但前面提到的办理产权证遇到防火验收等前置要件的问题时，就不能是查封账户或是对法人代表采取强制措施等方式就能达到目的的。因为防火通道已经变成了房子，并且被卖出已经住进了人，只有这些房屋重新变回防火通道才能使房子通过验收，最终才能取得办理产权证明的前置要件。这么复杂的事情单凭法院的强制执行手段基本是无法达到的，只有政府各相关部门与法院协调组织成一个特别机构，才有可能做到这点，还这些“黑户”一个清白。