牛年，房地产市场购买力如何？尤其是作为二线城市的哈尔滨，地产市场的活跃度与去年相比又怎样？春节刚过，记者对哈尔滨市一些楼盘进行了调查，结果发现，本埠地产市场在牛年的一开局就迎来了喜人局面。很多楼盘的售楼处中，看房的市民络绎不绝。一些售楼处的销售人员对此表示，经过了一个冬天的“猫冬”，随着春天的临近，冰城百姓迫不急待地开始为新居进行筹划，牛年的地产市场迎来了开门红。

　　信息沉淀后 该出手时就出手

　　昨天，在华远新家园售楼处，赵先生一家祖孙三代五口人“全家总动员”前来看房。据赵先生介绍，2008年末就想看房，但南方个别城市房价下跌、金融危机等一系列事件接踵而至，让赵先生一时有点儿“发蒙”。经过一段时间的“信息沉淀”，他对哈尔滨的市场进行一番咨询后发现，在哈尔滨的楼市中，这一系列事件造成的冲击并不大。而小房换大房是赵先生一家筹划了很久的家庭大事，因而，想来想去，还是该出手时就出手，毕竟和南方个别城市相比，哈尔滨的房价一直都不算太“超高”。

　　经济实用 中小户型是大众首选

　　位于汉水路的山水嘉园同样以户型适中吸引了不少看房者。据了解，节后，该楼盘使用面积三四十平方米以及七八十平方米的户型受到市民关注最多。售楼处工作人员解释说，目前，多数选房者还是以自住为主，而从经济角度考虑，中小户型往往更能被大多数购房者所接受。一些购房者不但看好这里的小户型，因其属于尾房销售，在价格上也具有一定优势，因此前来看房。

　　尊贵品质 北欧风情受白领青睐

　　在采访中，记者发现，不同年龄结构和消费层次的市民购房眼光也有极大差别。很多白领、个体业者对具有异国风情的建筑尤为倾心。

　　在开发区的悦山国际售楼处，记者看到，很多开车前来看房的白领一族都对该楼盘的一些户型很是看好。这座由11栋高层和沿街商业街铺组成的高品质建筑群，建筑面积达44万平方米，形成一定规模，小区建设也极具特色，因而吸引了一些城市白领的目光。售楼处李经理一脸喜悦地告诉记者，上班头一天就有两人交了购房定金，看房者也多数为基本选定了目标才前来看房。

　　低容积率 多层建筑成高知新宠

　　由于土地越来越紧张，城市的楼房越盖越高，已成为一种无法阻挡的趋势。在此情况下，小区人口密度高、人均绿地面积低等也就成了越来越多业主不得不面对的问题。记者在采访中发现，相比于前两年高层炙手可热的情况，牛年一开门，楼市出现了一个不小的变化，就是多层建筑以其低容积率倍受一部分高知购房者的关注。

　　记者日前在香坊区果园街、油坊街附近看到，新开的一栋多层楼盘盛新领地近日出现了人满为患的局面。据粗略估计，该楼盘每天前来看房、选房的市民都要达百余人次。据介绍，这片楼群由于都是板式多层建筑，在高层林立的今天，其小区的容积率优势被突显出来受到很多购房者的青睐。

　　经过了一个冬天的沉淀，本埠市民对外界一些信息的认识已逐渐理性、清晰。牛年一到，基于理性判断基础上的楼市信心的提升就在市场中得到了验证。

　　根据有关统计数字显示，2009年1月5日至1月11日哈尔滨共成交商品房392套，同比去年同期增长12.6%；成交总面积37527平方米，同比去年同期增长16.7%。而节后，各大楼盘中看房、选房热更让开发商信心倍增。对于哈尔滨的楼市来说，牛年或许会比鼠年更有朝气和活力。