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>>>新闻现象
投资房产，如今已成为了许多人的共识，然而，买什么样的房产才能既保值又赚钱却是令许多人头痛的问题，而到底投资买什么样的房屋合适呢？据概念机构调查发现，目前在哈尔滨市，小户型房产正在成为房地产市场投资的一个热点，一些人认为这样的投资铁定赚钱。 业内人士分析，小户型项目能突破观望、打开市场，除了小面积办公和居住的需求的确大量存在的因素之外，更大的原因是房产新政实施以来，短期投资行为受到遏制，刚性需求的存在使自用客和长线投资者成为了市场上的主力军，他们在选购物业的时候，更多的是关注其性价比。近几年里，哈市房地产市场出现了一些专门设计的小户型住宅，尤其以精装修公寓为主，比如爱建滨江的非常男女及经纬360和麦凯乐等项目，今年新项目中也有小户型公寓出现，小户型房产渐成为哈市房地产市场上的流行元素。在松北区，由于地理位置和环境上的优势，有一些精明的发展商也看到了小户型房产的优势，比如建在湿地公园旁的锦绣乾城、新新怡园等小区，项目中的50平米左右的小户型，就因为总价较少，环境优越，发展潜力大，受到了年轻白领的欢迎。 >>>背景调查 小户型单位之所以备受市场推崇，有其客观必然性。年轻购房者增多，使得小户型市场需求一直在逐年增大，而小户型供应量偏少、升值潜力大，加上小户型总价低、初期投入少、投资回报率比较高，使得小户型一直受到投资者的青睐。首先，小户型单位居住面积虽然不大，但是功能齐全，卧室、客厅、厨房、卫生间的齐备基本满足了主要的生活需求，正所谓“麻雀虽小，五脏俱全”。其次，小户型总价较低：虽说宽敞的生活空间是多数人的愿望，但户型大了，总楼款也相应增加，即使是按揭，首期款和月供也不是一个很轻的负担。相比之下，小户型的投入就要少得多。还有一个主要原因是投资回报率高：对于购房出租的投资者来说，购买一套30平方米的小户型房产，租金可在1000—1500元以上，支付按揭是绰绰有余。不仅如此，小户型的投资回报率也明显大于大户型。举个简单的例子，花60万元买个80平方米的大户型，与花20万元买个30平方米的小户型相比，在租赁市场上的出租价格并不会相差很多，小户型的租金一般在1000元／月以上，而大户型能租到1500元／月，就算不错了，而且小户型房产更受出租市场的欢迎。 概念机构调查显示，小户型房产的出租率远高于大中户型的出租房屋。小户型对于投资者来说更容易变现。小户型另一个吸引投资者的地方在于购买小户型灵活方便，变现容易。对于不少城市白领来说，先在商业繁华地段买一套好的小户型房产作为生活居室或工作室，以后买新居后，原有小户型房产无论转租或转手都比较方便，用租金来支付新居的按揭，很容易就实现了滚动置业。 >>>专家提醒 但是有些小户型并不一定能为购房者带来可观的效益。如果总价太高，以租养楼也有风险，这主要是房子能否租出去，并存在租售比是否合理的问题。第二，因此无论是自住、投资，社区的品牌和内涵不容忽视，有些小区的物业服务臭名昭著，很难找到租户。第三，因为户型设计上的原因，有些小户型的房子诸如采光差、通风不好、家具无法安排等种种弊端都会随时显现，居住的舒适性也大打折扣。一位购房者坦言：“我虽然想买小户型，但还是觉得这样的房子住起来不舒心，而且说实话，现在的小户型都在打精品概念，所以总感觉它只是回家睡觉的地方，像宾馆一样，会减少居家的幸福感。” 对于开发商来说，在小户型时代即将到来的时候，将户型设置和设计更科学和合理化一些，才更能适应市场的竞争。 因此建议，购买小户型房产，也要三思而行、顺势而为。
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