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对话嘉宾：哈尔滨市工商业联合会房地产商会会长、哈尔滨哈电地产置业股份有限公司董事长 桑洪
“哈尔滨工商业联合会房地产商会成立”、“面对诸多不稳定因素，部分开发商信心指数下降”、“哈尔滨的大盘、名盘越来越少”，本报记者带着最近在业内经常被讨论的这些话题，与桑洪会长进行了面对面的交流。 开发：要有速度更要有美学度 记者：哈尔滨现在有多少开发商？他们的开发能力如何？ 桑洪：哈尔滨目前有400多个开发企业，其中具有年开发10万-30万平方米能力的企业不在少数。房地产商会有会员60多个，大家的合作意识在加强，开发理念正在逐步创新。 记者：您对哈尔滨的开发商有什么期待吗？ 桑洪：楼盘、建筑都是一个凝固的历史。我们哈尔滨是一个很美、很有个性的城市。但是，如今除了中央大街、果戈理大街、长江路、松北的一些街路，有特色有个性的街区、楼盘不多。我们看到更多的是“兵营式”楼盘，楼盘缺少变化性、色彩性，这是开发商应该意识的问题，也是开发过程中要改变的现象。以现在的眼光看我们公司以前的开发项目也是很落后，随着城市的发展和进步，我们要用更长远的眼光来进行开发，多开发些个性化楼盘。 记者：作为开发商，您现在感到自己的责任更重大，但建筑文化、城市文化的形成并不是一朝一夕、一部分人能形成的。 桑洪：这就需要规划部门、设计人员、开发商的意识转变，我们的建筑风格应该满足城市发展的需要。以往在经济发展较慢的时期，我更看重开发速度与低廉的成本，现在应该更注重其美学度，小区在业主生活中应有自己的核心作用，要与周边建筑、环境相和谐，对于开发商而言，这既对打造品牌有利，也是一种社会责任。房地产商会今后要组织各种沙龙，讨论相关问题，更多参与到哈尔滨的城市改造中来。同时，开发商之间应该进行信息交流、取长补短、紧密合作，商会将对此起到一定作用，并架起开发商与政府之间、开发商与百姓之间的桥梁。 冰城开发存在“东北现象” 记者：时下，有人说北京、深圳的开发商信心指数正在下降，我们本土开发商状况怎样？ 桑洪：哈尔滨比较有实力的开发商约有5-10%在其他城市有开发项目，这些企业的信心业受到了去年以来一些不确定性因素的影响。他们或许会考虑企业逐步转项问题。 记者：那是不是说，市场供给量会减少呢？ 桑洪：市场供需不会因此而有很大改变，房地产行业也是一个围城，可能会推出一批企业，但还有一批企业希望能进来。事实上，无论什么行业，都需要努力与奋斗。 记者：哈尔滨的本土开发企业在国内是一个怎样的水准？ 桑洪：迄今为止，我们还没有开发企业能进入全国100强。我认为哈尔滨应该扶持、培育那些能做大做强的开发企业。当我们的市场培育逐步成熟时，应该有这样的企业出现，它能够更快速地推动市场的成熟。 记者：您觉得应该怎样来培育这样的企业呢？ 桑洪：第一，政府应大力培育本土市场，创造更良好的开发环境；第二，我们由于受到自然因素的限制，开发周期较长，面临的资金压力更大，金融系统应推出更多的金融产品。同样的土地开发，我们的开发周期要比南方长得多，这在一定程度上，给开发商带来不少困难，形成了“东北现象”。要破解“东北现象”，虽然是一个难题，只要冰城开发商齐心协力，一定会逐渐走出一条新路。当然，我们也希望政府有关部门能给予支持，希望金融部门能提供更丰富的金融产品。只有如此，开发企业的信心指数才能不断提高，才能更积极承担起城市改造所应付的责任与义务。 房产投资不是投机 记者：就算与东北的城市沈阳相比，现在哈尔滨的商业地产、投资型公寓数量也不算多。据了解，哈尔滨市的一些开发商已经做出了加大投资型公寓投放量的准备，您如何看待这个问题？ 桑洪：我认为，投资型公寓或小户型应该有市场。开发商可以有计划地投放这类产品，房产投资不是投机，这类产品总价较低，如果租金能达到总价的5%，与银行存款利息相比，这类投资就有账可算，很多人都明白这个道理，自然就会产生市场需求。 记者：就是说，房产投资仍是很好的投资方向。 桑洪：房产投资要靠长期收益，房产投资具有永久性特点，哈尔滨的房价上涨虽然会放缓，但从来没看到哪一套房子贬值了。我们认为哈尔滨的房地产市场能够更加繁荣，希望多一些好的项目好的产品，多一些真正的需求者和投资者，少一些雷同的低档产品和投机者。 本报记者 黄英杰
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