日业 本报记者

　　近一个时期，本报不断接到市民打来的电话，反映办理买断公有住房受阻的事。记者从市房改办了解到房改有关政策，按照国家、省、市有关规定和深化住房制度改革方案的要求，允许市民买断所住的公有住房，不允许产权单位不卖。显然哈尔滨市出现的市民买断公房受阻的事与国家政策不符。哈尔滨市为啥会出现了买房“肠梗阻”？为了搞清其中的原委，记者连日进行了走访调查。

　　半年没办明白公房买断手续

　　家住道里区新阳路一小区居民戴某，为买断自家公有住房跑了半年，仍是没有办明白。半年前，戴某为了办理公有住房买断手续，来到市房产住宅局产权交易部门，向工作人员要一份“出售公有住房审批表”时，工作人员明确地告诉他：“哈尔滨物业供热集团所属公有住房买断已停办很长时间了，即使给了你审批表你也办不下来。”戴某不信，又通过熟人总算拿到正副两份审批表，按照表中注明的格式填写完毕，当他来到供暖和物业部门要求在审批表“购房签证与房屋确权”一页盖戳时却遇到了麻烦。按理说，戴某家住房不存在拖欠房租费、供暖费的情况，只需盖戳证明一下即可，他找到哈尔滨物业供热集团的小区物业公司时，人家死活不同意签字盖章，声称如果盖了章就要受到处分，除非上级点头同意。为此，戴某没少找人疏通关系，可至今自家公有住房买断手续仍没有办下来。

　　为收房租停办买断

　　据了解，哈尔滨市公有住房共分两大块，一部分属于单位自管的公有住房，另一部分为哈尔滨物业供热集团所属的公有住房。2003年，哈尔滨市房管部门进行机构改革，其中原房地局所属的各个房管单位分别从房地局剥离出来，成立了哈尔滨物业供热集团。集团成立后，当时提出了对企业进行清产核资，停办出售公有住房，至今两年多仍没有解冻。而单位自管公有住房可以买断。

　　市房产住宅局有关部门与哈尔滨物业供热集团进行过协调，但至今没有结果。一位业内人士向记者透露出物业供热集团停办出售公有住房的原因：居民现有公有住房没有买断前，户主每月要向房管部门缴纳每平方米1.44元的房费（租金）和物业费；如果居民买断了公有住房，就不再缴纳房费，只缴纳每平方米0.2元左右的物业费，供热集团少收了一块收入，直接关系到部门的利益。

　　物业供热集团下属的房管部门一负责人向记者诉苦道，公房买断后，只靠每平方米0.2元左右的物业费，连住房基础设施维护所需的费用都不够，没有资金对住宅楼进行管理，长此以往房管部门的工作人员开支都是个问题。还有一位业内人士谈到，住户买断公有住房后，购房款转到市房改资金管理中心进行专户存储外，其余缴纳的80元登记费和建筑面积每平方米6元的手续费，都缴纳给市房产住宅局所管辖的房产交易中心，物业供热集团却一分也得不到。

　　房屋中介高价办理买断公房手续

　　市民对物业供热集团停办买断公房有意见，但是，据了解内情的人介绍，还是有途径可以买断公房的，只要你认花钱，房屋中介就能办。

　　连日来，记者走访哈尔滨市多家房屋中介公司，发现尽管物业供热集团停办买断公房，但仍有自己办理手续的渠道。16日下午3时许，记者来到南岗区长江路附近一家房屋中介，一位张姓中年男子得知记者需要办理公有住房买断业务时，他对记者说：“现在像你这种情况的人不少，想买断公房上面又不允许，我们可以帮你办理。”当记者称自己要买断的房屋在红旗小区附近时，张某对记者说：“我们之间有关系，现在‘明面’上办不了，只能通过关系办。”

　　在南岗区花园街、建设街附近，记者暗访两家房屋中介，当提出想要买断哈尔滨物业供热集团所属的公有住房时，对方表示可以办理。通过与采访的多家房屋中介进一步交流，记者了解到，所谓的私下买断公房，实际上就是“有能力”的房屋中介靠关系找到能够办理该业务的人，私下办理公产房买断业务。据记者调查统计，各房屋中介私下办理该业务所收取的“手续费”（也称关系费）是根据购买人的房屋面积、地点和中介办事效率而不同，一般办理普通地段40平方米住房收取手续费在1000-2000元不等，办理80平方米左右公房买断，收取手续费在3000元以上，对于繁华地段的公房买断业务，有些房屋中介收费近5000元。还有的房屋中介甚至称可以帮助他人多次买断公有住房。